-
19.09.26家(jia)庭(ting)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的基本流(liu)程(cheng)有些什么呢開(kai)過車(che)的司(si)機(ji)朋(peng)友都知(zhi)道,當你坐進駕(jia)駛臺,該做的第(di)一(yi)件(jian)事(shi)就是(shi)把(ba)汽車(che)鑰匙插進去,點(dian)火起動,接著就是(shi)踩離合、掛(gua)擋、加油(you)門、起步。家(jia)裝(zhuang)(zhuang)和開(kai)汽車(che)一(yi)樣,也(ye)有流(liu)程(cheng)并且十分復(fu)雜,主要有以下九(jiu)個(ge)流(liu)程(cheng):家(jia)裝(zhuang)(zhuang)咨(zi)詢(xun)、設(she)計、預算(suan)評估、簽訂合同、現場交流(liu)、材(cai)料驗收、中期(qi)驗收、尾期(qi)驗收、家(jia)裝(zhuang)(zhuang)保修(xiu)等。 流(liu)程(cheng)1:家(jia)裝(zhuang)(zhuang)咨(zi)詢(xun) 咨(zi)詢(xun),即(ji)業主向設(she)計師(shi)咨(zi)詢(xun)家(jia)裝(zhuang)(zhuang)設(she)計風(feng)格(ge)、費用、周期(qi)等。業主在(zai)請(qing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)時要把(ba)自(zi)己(ji)的要求(qiu)告訴公(gong)司(si)。每一(yi)位(wei)進行家(jia)裝(zhuang)(zhuang)的業主.在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)前都要根(gen)據自(zi)己(ji)的經濟條件(jian)、文化素養、個(ge)人品(pin)位(wei)、家(jia)庭(ting)成員的興(xing)趣、愛好等各種因素,來(lai)考慮房
-
19.09.26怎(zen)樣(yang)選(xuan)擇家庭裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)方式(shi)呢提起家裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)二字,對許多(duo)人來(lai)(lai)(lai)(lai)說還(huan)真有點(dian)(dian)小(xiao)狗(gou)咬天,無處下口的(de)(de)(de)感覺。這種(zhong)無所(suo)適從的(de)(de)(de)心(xin)理其實就是(shi)(shi)對家裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)的(de)(de)(de)不了解。 其實沒復雜,歸納起來(lai)(lai)(lai)(lai)有如下幾點(dian)(dian): 1.什么(me)是(shi)(shi)包(bao)(bao)(bao)(bao)清(qing)工(gong)(gong) 包(bao)(bao)(bao)(bao)清(qing)工(gong)(gong)是(shi)(shi)指業主自(zi)己購(gou)買(mai)材(cai)料(liao)(liao),找裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司(si)(si)或(huo)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)隊(dui)伍來(lai)(lai)(lai)(lai)施工(gong)(gong)的(de)(de)(de)一種(zhong)工(gong)(gong)程(cheng)承包(bao)(bao)(bao)(bao)方式(shi)。由(you)于材(cai)料(liao)(liao)和種(zhong)類繁(fan)多(duo),價格相差很大,有些人擔心(xin)別人代買(mai)材(cai)料(liao)(liao)可能會從中(zhong)漁利,于是(shi)(shi)部分業主采用自(zi)己買(mai)材(cai)料(liao)(liao),只包(bao)(bao)(bao)(bao)清(qing)工(gong)(gong)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)形(xing)式(shi)。 2.選(xuan)擇包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)還(huan)是(shi)(shi)只包(bao)(bao)(bao)(bao)清(qing)工(gong)(gong) 與自(zi)己購(gou)買(mai)材(cai)料(liao)(liao)、找裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司(si)(si)來(lai)(lai)(lai)(lai)施工(gong)(gong)的(de)(de)(de)包(bao)(bao)(bao)(bao)清(qing)工(gong)(gong)不同的(de)(de)(de)是(shi)(shi),包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)是(shi)(shi)由(you)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司(si)(si)負責購(gou)買(mai)所(suo)有裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)用材(cai)并負責施工(gong)(gong)。是(shi)(shi)包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)好,還(huan)是(shi)(shi)包(bao)(bao)(bao)(bao)
-
19.09.26家(jia)(jia)(jia)庭(ting)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)預(yu)算是由什么構成的(de)(de)呢家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)是怎么預(yu)算出(chu)(chu)來的(de)(de),包括哪幾個(ge)方(fang)(fang)面(mian)?這是征(zheng)何一位將要進行家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)者最為關心的(de)(de)問題。家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)預(yu)算主要包括以(yi)下四個(ge)方(fang)(fang)面(mian): (1)材料(liao)費(fei)(fei)(fei)一般(ban)(ban)占家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)工程總(zong)造價的(de)(de)40%-45%。 (2)人工費(fei)(fei)(fei)每(mei)個(ge)工人每(mei)天的(de)(de)工資(zi)乘以(yi)人數再乘以(yi)天數,就(jiu)可以(yi)得出(chu)(chu)人工費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)總(zong)數。這項費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)一般(ban)(ban)占家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)總(zong)造價的(de)(de)30%左右。 (3)設計費(fei)(fei)(fei)占總(zong)造價的(de)(de)5%-20%。 (4)管理費(fei)(fei)(fei)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)過(guo)程中(zhong),出(chu)(chu)車、出(chu)(chu)人協助買料(liao)、進場(chang)監工、協調各(ge)(ge)方(fang)(fang)面(mian)所(suo)需的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong),占總(zong)造價的(de)(de)10%~15%。 材料(liao)費(fei)(fei)(fei)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)中(zhong)占的(de)(de)比例最大。材料(liao)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)比例越大,裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)投入得越多。市場(chang)上各(ge)(ge)種裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材料(liao)名(ming)目(mu)繁多,
-
19.09.26怎樣(yang)控制裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)呢(ni)在家庭裝(zhuang)(zhuang)修中(zhong),幾乎所有(you)的(de)(de)家庭都會遇(yu)上(shang)(shang)超支(zhi)的(de)(de)問(wen)(wen)題。因此,如何控制費(fei)(fei)用(yong)成(cheng)為每位(wei)業(ye)主都必須認真對(dui)待的(de)(de)問(wen)(wen)題。 排除(chu)市場原因導致(zhi)費(fei)(fei)用(yong)上(shang)(shang)漲(zhang)的(de)(de)因素,對(dui)在裝(zhuang)(zhuang)修過程(cheng)中(zhong)能引起(qi)總(zong)(zong)費(fei)(fei)用(yong)增幅較(jiao)大(da)的(de)(de)部(bu)分(fen),業(ye)主應做到(dao)心中(zhong)有(you)數。 一(yi)般的(de)(de)二居室,使用(yong)面積多在50~70平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)之(zhi)間。若以60平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)為例(li),假設三(san)(san)分(fen)之(zhi)一(yi)的(de)(de)地(di)面鋪(pu)地(di)磚(zhuan),三(san)(san)分(fen)之(zhi)二的(de)(de)地(di)面鋪(pu)地(di)板,看看哪(na)一(yi)部(bu)分(fen)對(dui)總(zong)(zong)費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)影響較(jiao)大(da)。 在本例(li)中(zhong),取管理費(fei)(fei)率(lv)為5%,稅率(lv)為3.41%,于是(shi)30厘米(mi)(mi)(mi)x30厘米(mi)(mi)(mi)的(de)(de)地(di)磚(zhuan)每上(shang)(shang)漲(zhang)l元(yuan),每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)的(de)(de)總(zong)(zong)價上(shang)(shang)漲(zhang): 每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)總(zong)(zong)價上(shang)(shang)漲(zhang)-1/0.3x0.3x1x(1+0.05)x(1+0.0341)-12.06(元(yuan)) 每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)總(zong)(zong)價上(shang)(shang)漲(zhang)是(shi)單塊磚(zhuan)的(de)(de)12倍,
-
19.09.26家裝(zhuang)公(gong)(gong)司(si)的等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)是(shi)如何劃(hua)(hua)分(fen)的要想讓裝(zhuang)修(xiu)少(shao)費心,必須選(xuan)擇一(yi)家好的裝(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司(si),這(zhe)樣可以(yi)確保質量。什么樣的裝(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司(si)才是(shi)好公(gong)(gong)司(si)或(huo)者是(shi)最具(ju)實(shi)力的公(gong)(gong)司(si)呢?這(zhe)要從(cong)(cong)裝(zhuang)修(xiu)企(qi)(qi)業(ye)的資(zi)質等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)分(fen)說起。 根(gen)據建(jian)設(she)部頒布的《全國建(jian)筑(zhu)(zhu)裝(zhuang)飾工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)業(ye)資(zi)質等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)標準(zhun)》,各級(ji)(ji)(ji)(ji)建(jian)筑(zhu)(zhu)裝(zhuang)飾施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)業(ye)資(zi)質應(ying)具(ju)備以(yi)下條(tiao)件: 1.一(yi)級(ji)(ji)(ji)(ji)企(qi)(qi)業(ye) (1)具(ju)有(you)5年以(yi)上從(cong)(cong)事建(jian)筑(zhu)(zhu)裝(zhuang)飾施(shi)工(gong)(gong)的經歷,承擔(dan)過2項工(gong)(gong)程造價1000萬元(yuan)以(yi)上三星級(ji)(ji)(ji)(ji)賓館(飯店)或(huo)大型公(gong)(gong)共建(jian)筑(zhu)(zhu)的裝(zhuang)飾施(shi)工(gong)(gong),工(gong)(gong)程質量合(he)格。 (2)企(qi)(qi)業(ye)經理(li)具(ju)有(you)5年以(yi)上從(cong)(cong)事建(jian)筑(zhu)(zhu)施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)業(ye)管(guan)理(li)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)或(huo)3年以(yi)上從(cong)(cong)事建(jian)筑(zhu)(zhu)裝(zhuang)飾企(qi)(qi)業(ye)管(guan)理(li)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)的資(zi)歷,企(qi)(qi)業(ye)技術負責人為高級(ji)(ji)(ji)(ji)工(gong)(gong)程師或(huo)高級(ji)(ji)(ji)(ji)建(jian)筑(zhu)(zhu)師
-
19.09.26怎樣尋找理(li)想(xiang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)隊(dui)伍家(jia)裝(zhuang)(zhuang)難,難于上(shang)青天(tian)。第(di)一難就(jiu)是(shi)怎樣找一家(jia)理(li)想(xiang)的(de)施工(gong)隊(dui)。 一、雜牌部(bu)隊(dui)與正(zheng)規(gui)軍的(de)比較 所謂雜牌部(bu)隊(dui),即(ji)人們(men)常說的(de)街(jie)頭(tou)游擊(ji)隊(dui),是(shi)指那些沒(mei)有(you)(you)資質(zhi)證書,沒(mei)有(you)(you)營業執照,也沒(mei)有(you)(you)固(gu)定辦公場所,靠在馬路邊攬活干裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)民工(gong)。 街(jie)頭(tou)游擊(ji)隊(dui)的(de)優點就(jiu)是(shi)便宜。因(yin)為(wei)(wei)他(ta)們(men)大多數是(shi)農(nong)民工(gong),往(wang)往(wang)是(shi)能掙點錢(qian)就(jiu)干。另外(wai),他(ta)們(men)沒(mei)有(you)(you)中間環節,因(yin)此可以減少(shao)不少(shao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)費用。街(jie)頭(tou)游擊(ji)隊(dui)的(de)缺點就(jiu)是(shi)沒(mei)有(you)(you)設計能力,沒(mei)有(you)(you)創意(yi),只(zhi)能進行簡單的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu),談(tan)不上(shang)什么整(zheng)體效果(guo)和藝術風(feng)格,裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程一旦出現了質(zhi)量問(wen)題,往(wang)往(wang)很難找到當事人,因(yin)為(wei)(wei)他(ta)們(men)沒(mei)有(you)(you)固(gu)定的(de)場所,保修(xiu)(xiu)(xiu)等根本不可
-
19.09.26如何選(xuan)(xuan)擇適(shi)(shi)合自己(ji)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)呢當有(you)了房(fang)子準備裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)時(shi)候,面對(dui)林林總(zong)總(zong)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)、花花綠(lv)綠(lv)的(de)(de)廣告、各式(shi)各樣(yang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)材料、高(gao)低不(bu)一的(de)(de)價(jia)格(ge)、種種鄭重的(de)(de)承(cheng)諾,很多朋(peng)友(you)都會有(you)這樣(yang)的(de)(de)疑(yi)惑(huo):到底應(ying)該怎樣(yang)選(xuan)(xuan)擇裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si),什么樣(yang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)能適(shi)(shi)合自己(ji)的(de)(de)品味、消費水平,合格(ge)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)又具備哪些條件等。 1.給裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)驗明(ming)正(zheng)身(shen) 驗明(ming)正(zheng)身(shen)就(jiu)是查(cha)(cha)驗營(ying)業(ye)執(zhi)照、資質證(zheng)書(shu)及其年檢合格(ge)章。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)要(yao)有(you)在工商局注(zhu)冊的(de)(de)營(ying)業(ye)執(zhi)照。當業(ye)主到裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)時(shi),首先要(yao)查(cha)(cha)驗營(ying)業(ye)執(zhi)照,最(zui)好(hao)看(kan)其正(zheng)本或副本,不(bu)要(yao)只看(kan)影(ying)印(yin)件。一個合格(ge)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si),是非常愿意向.業(ye)主出示這些證(zheng)件的(de)(de)。查(cha)(cha)驗營(ying)業(ye)執(zhi)照時(shi),
-
19.09.26選擇施(shi)工(gong)隊(dui)時(shi)怎樣確定選的(de)好(hao)不(bu)(bu)好(hao)呢施(shi)工(gong)過程(cheng)可說(shuo)是一(yi)個麻煩多(duo)發(fa)帶(dai)。施(shi)工(gong)隊(dui)裝(zhuang)修中途卷款(kuan)而逃、隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)偷工(gong)減料、施(shi)工(gong)過程(cheng)違規(gui)操作(zuo)、工(gong)期延(yan)長不(bu)(bu)按時(shi)交房等都是讓許(xu)多(duo)業主(zhu)頭疼的(de)問題。目(mu)前,因施(shi)工(gong)引發(fa)的(de)維(wei)權事件越來越多(duo),見報率也不(bu)(bu)斷(duan)攀升。 家裝(zhuang)還沒開(kai)始,很多(duo)業主(zhu)就感到(dao)十分(fen)迷惑:怎么(me)判斷(duan)一(yi)個施(shi)工(gong)隊(dui)好(hao)不(bu)(bu)好(hao)?是不(bu)(bu)是訓練有(you)素?從始至(zhi)終(zhong)守(shou)在裝(zhuang)修現場是不(bu)(bu)是就一(yi)定能干好(hao),如果(guo)沒有(you)時(shi)間該怎么(me)辦(ban)?其實一(yi)個施(shi)工(gong)隊(dui)到(dao)底怎么(me)樣,在他們進入施(shi)工(gong)現場開(kai)始的(de)頭三天最為關(guan)鍵,如果(guo)這個時(shi)候業主(zhu)能夠盯在工(gong)地上,按照本書介紹的(de)要點(dian)對施(shi)工(gong)隊(dui)進行考察,其裝(zhuang)修結(jie)果(guo)一(yi)般會比較理(li)想。
-
19.09.26如何與裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)洽談(tan)(tan)每(mei)個家(jia)(jia)庭在(zai)家(jia)(jia)庭裝修(xiu)中都(dou)有很(hen)多(duo)想法,但它(ta)基本上屬于(yu)一些(xie)一般(ban)概念。 在(zai)這(zhe)里,作者提醒業主(zhu):當您準(zhun)備與裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)談(tan)(tan)判(pan)時,您必須了解(jie)您想如何表達它(ta),以(yi)(yi)便設計(ji)師充分了解(jie)他(ta)的(de)(de)意(yi)圖。 換句話說,當業主(zhu)和(he)裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)談(tan)(tan)判(pan)時,他(ta)們必須做好準(zhun)備。 這(zhe)將使裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)知(zhi)(zhi)道車主(zhu)并不(bu)知(zhi)(zhi)道裝修(xiu)。 1.定義自己的(de)(de)裝修(xiu)要(yao)(yao)求(qiu) 在(zai)業主(zhu)與裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)談(tan)(tan)判(pan)之前,家(jia)(jia)人(ren)應該提出自己的(de)(de)要(yao)(yao)求(qiu),以(yi)(yi)確定每(mei)個人(ren)都(dou)可以(yi)(yi)接受的(de)(de)裝修(xiu)風(feng)格,以(yi)(yi)免以(yi)(yi)后改變,這(zhe)是費力,費時和(he)昂貴的(de)(de)。 在(zai)與設計(ji)師談(tan)(tan)判(pan)時,應列出家(jia)(jia)庭的(de)(de)生(sheng)活習(xi)(xi)慣和(he)要(yao)(yao)求(qiu)。 由于(yu)每(mei)個家(jia)(jia)庭的(de)(de)數量,性別(bie),年齡,教(jiao)育程度(du)和(he)習(xi)(xi)慣不(bu)同(tong),因此(ci)要(yao)(yao)求(qiu)不(bu)同(tong)
-
19.09.26裝(zhuang)(zhuang)修合(he)同都有(you)哪些內容呢很(hen)多人對裝(zhuang)(zhuang)修合(he)同的(de)(de)(de)內容不是(shi)一(yi)(yi)知半解(jie),就是(shi)一(yi)(yi)無所(suo)知。為了讓業主(zhu)有(you)一(yi)(yi)個(ge)完美的(de)(de)(de)家(jia)(jia)園,筆者(zhe)向你(ni)介紹一(yi)(yi)個(ge)完整的(de)(de)(de)家(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)合(he)同。 一(yi)(yi)、家(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)合(he)同條款 根據建設部(bu)(bu)制定的(de)(de)(de)《家(jia)(jia)庭(ting)居室(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修管理(li)試行(xing)辦法(fa)》及(ji)國家(jia)(jia)工(gong)商行(xing)政(zheng)管理(li)總(zong)局和(he)(he)建設部(bu)(bu)制定的(de)(de)(de)《建筑(zhu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)工(gong)程施工(gong)合(he)同》(GF-96-0206)乙種(zhong)本要求,家(jia)(jia)庭(ting)居室(shi)裝(zhuang)(zhuang)修合(he)同應(ying)包括以下(xia)幾個(ge)方(fang)面: 1.合(he)同雙方(fang)的(de)(de)(de)說(shuo)(shuo)明 甲方(fang)(業主(zhu))和(he)(he)乙方(fang)(裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)單(dan)位)的(de)(de)(de)姓名或者(zhe)單(dan)位名稱、住所(suo)地址、聯(lian)系電話(hua)、郵政(zheng)編碼,其中個(ge)體裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修從業者(zhe)還(huan)應(ying)當填寫(xie)本人身份(fen)證和(he)(he)個(ge)體裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修從業者(zhe)上(shang)崗證書的(de)(de)(de)號碼。 2.工(gong)程概況說(shuo)(shuo)明 (1)施工(gong)地點(dian),指出業